Чи сплачуються податки на управління майном?

Коли ви володієте орендовою нерухомістю, це набагато більше, ніж просто збирати орендну плату щомісяця і сплачувати витрати на будівництво: Ви також повинні переглядати потенційних орендарів, звертатися зі своїми скаргами та підтримувати власність. Ця робота може зайняти багато часу, тому власники часто вибирають найняти компанію з управління нерухомістю, щоб впоратися з цими повсякденними операціями. Якщо ви йдете цим шляхом, хоча це додатковий рахунок, це також є законним відрахуванням від ваших податків.

Відрахування прокату нерухомості

Відрахування на витрати на оренду потрапляють у ряд категорій. Деякі відрахування можуть бути взяті за повну вартість витрат, тоді як інші, головним чином, капітальні удосконалення, повинні бути амортизовані. Витрати на технічне обслуговування можуть бути списані на повну вартість і включати такі заходи, як виправлення стін, ремонт зламаних вікон або ремонт техніки. Капітальні витрати, які необхідно амортизувати, це ті, які сприяють вартості вашого будинку або подовжують його термін служби, наприклад, новий дах, доповнення або відремонтований підвал. Адміністративні витрати також можуть бути списані в повному обсязі та включати рекламу Вашої квартири, чекові кредити або судові витрати. Договір з компанією з управління майном підпадає під цю категорію.

Оренда частини вашого майна

Наприклад, якщо у вас є багатоповерхова будівля, і ви можете орендувати одну одиницю та жити в іншій, за певні витрати, такі як податки на нерухомість, процентні ставки за іпотечними кредитами або розпис зовні вашого будинку, ви можете списати лише суму, яка дорівнює відсоток вашого майна, що використовується для бізнесу --- у цьому прикладі 50 відсотків. Для витрат, які стосуються виключно орендованої частини майна, наприклад, якщо ви наймаєте компанію з управління нерухомістю для вакансій - ця сума повністю вираховується.

Графік E

Якщо ви орендуєте будинок, квартиру, кімнату або інше житло і надаєте тільки такі послуги, як комунальні послуги та збір сміття, ви зазвичай повідомляєте свою податкову інформацію на Розподілі E. На Розкладі E ви повідомляєте про дохід від оренди, амортизацію та витрати на кожну орендовану нерухомість. Ви можете подати стільки графіків, скільки потрібно, щоб повідомити про всі ваші властивості, але підсумки з кожної з них додаються, а загальна сума відображається лише в одній з форм. Це форма, на якій ви вираховуєте витрати на управління майном.

Додаток C

Якщо ви надаєте послуги для орендарів, а саме: послуги прибирання, зміна білизни, послуги пральні або регулярне прибирання, ви повинні подати свої доходи та витрати на Розклад C. Однак, щоб претендувати на включення У Додатку C послуги, які Ви надаєте, повинні бути значно більшими, ніж очікувані послуги, такі як збирання сміття та загальне прибирання навколо будівлі, яке відповідає державним вимогам. Якщо ви укладаєте договір з компанією з управління нерухомістю, щоб забезпечити ці істотні зручності для ваших орендарів, ви вираховуєте витрати компанії з управління майном зі списку C.